최근 강남에서 디에이치 대치 에델루이 청약 공고문이 발표되었습니다.
분양가 상한제가 적용되기 때문에 당첨만 된다면 최대 9억 원에 달하는 시세차익을 기대할 수 있어, 많은 이들의 주목을 받고 있습니다.
이번 포스팅에서는 디에이치 대치 에델루이의 청약 조건, 분양가, 시세차익, 그리고 청약 전략을 심도 있게 분석해 보겠습니다.
기본 정보
- 단지명: 디에이치 대치 에델루이
- 위치: 서울특별시 강남구 대치동 964번지 일대
- 건설사: 현대건설
- 규모: 지하 4층 ~ 최고 16층, 8개동
- 세대수: 총 282세대 (일반분양 72세대)
- 입주 예정일: 2025년 8월
- 건폐율: 38%
- 용적률: 249%
이 아파트는 대치동 구마을 재건축의 마지막 단계로, 강남권에서 최고의 입지를 자랑합니다.
현대건설의 프리미엄 브랜드 디에이치(The H)가 적용되어 고급스러운 주거 환경을 제공합니다.
디에이치 대치 에델루이 입지 분석
디에이치 대치 에델루이는 강남 한복판에 위치해 있어 교통, 학군, 생활 인프라 모두 최상입니다.
- 교통: 2호선 삼성역, 3호선 대치역, 수인분당선 한티역 등 주요 지하철역이 도보 15분 거리 내에 위치해 있습니다.
- 학군: 대치동 학군에 위치한 이 단지는 휘문중, 대명중 등 상위 학업 성취도를 자랑하는 학교들에 인접해 있습니다.
- 편의시설: 현대백화점, 롯데백화점 등 쇼핑 및 문화 시설도 가까워 최상의 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
분양가 및 시세차익 분석
디에이치 대치 에델루이의 분양가는 59타입 기준 16억 원대, 84타입 기준 22억 원대로 책정되어 있습니다.
바로 옆에 위치한 대치르엘의 실거래가는 59타입 25억 원, 84타입 27억 원 정도로, 이를 기준으로 할 때 최소 5억 원에서 최대 9억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
- 59타입 시세차익: 약 5억 원
- 84타입 시세차익: 약 9억 원
분양가 상한제가 적용되면서 이러한 시세차익이 가능한 점에서 이번 청약의 가치는 매우 높습니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 조건
강남구는 투기과열지구로 지정되어 있어, 청약 조건이 다소 까다롭습니다.
1순위 청약 조건
- 서울시 2년 이상 거주자 우선
- 전용 85㎡ 이하 예치금: 300만 원
- 전용 85㎡ 초과 예치금: 600만 원
- 과거 5년 내 당첨 이력 없음
경쟁이 치열한 만큼, 서울 2년 이상 거주자가 우선 배정되며, 가점이 높지 않은 경우 추첨제에 주목해야 합니다.
청약 물량 및 전략
청약 물량이 적어 추첨제를 노려야 하는 분들이 많을 것입니다. 59타입은 추첨 물량이 6세대, 84타입은 4세대가 할당됩니다.
유주택자도 청약이 가능하지만, 당첨 확률이 상대적으로 낮기 때문에 무주택자에게 우선권이 있습니다.
청약 일정
- 특별공급: 10월 8일 (화)
- 일반공급 1순위 (해당 지역): 10월 10일 (목)
- 일반공급 1순위 (기타 지역): 10월 11일 (금)
- 일반공급 2순위: 10월 14일 (월)
- 당첨자 발표일: 10월 18일 (금)
결론
디에이치 대치 에델루이는 강남 대치동 최고의 입지를 자랑하며, 분양가 상한제 덕분에 최대 9억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 기회입니다.
하지만, 입주 예정일이 2025년 8월로 다소 멀기 때문에 자금 계획을 신중하게 세워야 합니다. 청약에 도전하려면 충분한 현금과 청약 전략이 필수적입니다.